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鸿坤理想城派郡

北京大兴西红门收益榜第36名
39224 元/m²
好房点评得分 7.7
6.8 品质
8.0 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  鸿坤理想城派郡
7.7
小区综合评分
6.8
品质
8.0
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,整体居住密度控制尚可。物业服务水平良好,能够提供较为可靠的日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳健。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.76,绿化率为0.30,居住密度相对较高,内部园林绿化空间有限。车位比为1:0.27,停车资源较为紧张。楼龄为16-17年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑞邦物业管理有限公司,物业费为2.18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有欣荣北大街(公交站),距离约125米,西红门北站(公交站),距离约248米,公共交通网络较为便利。商业配套方面,周边有晓芹海参(西红门店),距离约44米,便民蔬菜水果超市(北一街店),距离约121米,可满足基本购物需求。医疗资源方面,周边有北京市大兴区西红门医院,距离约229米,西红门镇社区卫生服务中心,距离约256米,北京口腔医院(西红门院区),距离约272米,就医较为方便。休闲配套方面,周边有西红门九龙口休闲公园、大兴生态文明教育公园等公园。教育配套方面,周边有理想蓝天幼儿园、英才宏大幼儿园等幼儿园,北京第二实验小学大兴实验学校、新发地小学等小学,君谊中学、北京市海淀区崛起实验学校(南校区)等中学,教育资源相对完善。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39224元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息