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康居社区南(一区)

北京密云区密云城区板块50-90㎡销售面积榜第3名
15512 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
6.9 居住
9.2 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  康居社区南(一区)
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.9
居住
9.2
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境基本达标,整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行日常维护职责,提供基础的管理服务。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边购物、教育、医疗及休闲配套相对成熟,能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房价格表现与区域平均水平相当,成交活跃度中等,业主评价总体认可其居住价值。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1,绿化率为20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.88元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有密云区政府、密云果园北区等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京燕塞购物中心、北京朗福儿童广场等购物中心,瑞嘉商场商业街,以及天兵宝凤超市、物美大卖场(鼓楼店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有密云区第九幼儿园、密云区馨苗蕾幼儿园、原密云镇中心小学、北京密云区第五小学、密云区第一中学、密云区第六中学等学校。医疗配套完善,周边有多个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滨河公园、时光公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其性价比,但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15512元/m²
  • 户型面积 91.32m²(1-5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.88元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 22户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息