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双花园南里(一区)

北京朝阳双井收益榜第46名
约 54715 元/m²
好房点评得分 7.7 分
6.5 品质
6.5 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  双花园南里(一区)
7.7
小区综合评分
6.5
品质
6.5
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00，楼间距和公共空间相对紧凑。绿化率为0.30，园林绿化水平一般。车位比为1:0.7，停车配置相对紧张。楼龄为24-28年，建筑年代较久，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市光环物业管理中心，物业费为0.58-1.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现突出。交通方面，距离广渠门外地铁站680米，周边有马圈公交站（673米），公共交通网络发达。教育配套丰富，周边有家育苑幼儿园（建外校区）（743米）、芳草地国际学校双花园校区（361米）、文汇小学（448米）、北京市文汇中学（279米）、北京工业大学附属中学（富力城校区）（414米）等学校。商业配套便利，周边有物美超市（崇菜崇文门店）（674米）、果蔬好生活超市（双井店）（715米）等购物场所。医疗资源充足，周边有双井社区卫生服务中心（152米）、慕美人医疗（富力十号店）（391米）、珊瑚健康·综合诊所（富力店）（439米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有大通滨河公园、金桥业主专属公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可，市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54715元/m²
  • 户型面积 93.50-144.27m²（2-5居）
  • 物业公司 北京市光环物业管理中心
  • 物业费用 0.58-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1034户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 95.95㎡
周边信息