双花园南里(二区)-克而瑞好房点评网

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双花园南里(二区)

北京朝阳双井收益榜第36名

约 66060 元/m²

好房点评得分 8.0 分

7.5 品质

6.8 居住

9.8 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测双花园南里(二区)

8.0

小区综合评分

7.5

品质

6.8

居住

9.8

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化整洁。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-23年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市光环物业管理中心，物业费为1.6-3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离广渠门外地铁站510米，距离马圈公交站504米。教育配套有芳草地国际学校双花园校区（距离96米）、文汇小学（距离481米）、北京工业大学附属中学(富力城校区)（距离356米）、北京市文汇中学（距离451米）。商业配套有果蔬好生活超市(双井店)（距离425米）、薛记炒货(富力城店)（距离469米）。医疗配套有慕美人医疗(富力十号店)（距离58米）、珊瑚健康·综合诊所(富力店)（距离227米）、双井社区卫生服务中心（距离431米）、京品口腔（距离433米）、北京娇妍医疗美容诊所（距离501米）。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 66060元/m²
户型面积 40.16-138.01m²（1-4居）
物业公司北京市光环物业管理中心
物业费用 1.6-3元/月/㎡
建成时间 2002-2004年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型车库/普通住宅
总户数 636户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

双花园南里(二区)

小区基础信息

1室0厅0卫