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花梗胡同1号院

北京东城东城活跃榜第14名
135336 元/m²
好房点评得分 7.9
6.4 品质
7.9 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  花梗胡同1号院
7.9
小区综合评分
6.4
品质
7.9
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时,服务体验良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价在区域内保持稳定增长,成交套数排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.11,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄40-40年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.57元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有交道口东(公交站)、北新桥路口西(公交站)、北新桥路口南(公交站)等多个公交站点,距离均在350米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有COW VINTAGE古着屋、小协奏曲笔记本专卖店等特色店铺,以及银泰百货(北京乐天店)、北京市百货大楼北馆(王府井百货店)等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有府学小学,距离180米,以及北京市第五中学、北京市第二十二中学等中学,距离均在320米以内。医疗配套有东城口腔医院,距离224米。休闲配套包括东四法治公园、安德城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 135336元/m²
  • 户型面积 33.78-69.02m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.57元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 33.78㎡
周边信息