米家青年酒店(北京南站店)-克而瑞好房点评网

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米家青年酒店(北京南站店)

北京丰台亚林西收益榜第11名

约 50049 元/m²

好房点评得分 6.9 分

5.5 品质

5.2 居住

9.6 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测米家青年酒店(北京南站店)

6.9

小区综合评分

5.5

品质

5.2

居住

9.6

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，能够满足日常生活所需。小区在二手房市场保持一定的活跃度，资产保值能力获得市场基本认可。

小区品质 5.5

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率为0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡，停车位长期不足。楼龄26-46年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京同心物业管理有限公司，物业费为0.5-2.63元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离北京南站地铁站约443米，周边还有开阳桥东、陶然亭公园南门、北京南站、开阳桥西、开阳桥南、永定门汽车站等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括物美超市(开阳桥店)、便利蜂(北京南站A店)、全家便利店(北京南站店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，有博爱堂名医馆(北京南站馆)、九华体检(开阳桥分部体检中心)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有燕墩公园、景泰公园等公园。从日常出行到购物休闲，都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 50049元/m²
户型面积 32.90-81.10m²（1-4居）
物业公司北京同心物业管理有限公司
物业费用 0.5-2.63元/月/㎡
建成时间 1979-1999年
建筑类型塔楼/板楼/平房
物业类型普通住宅/平房
总户数 2195户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

米家青年酒店(北京南站店)

小区基础信息

1室0厅1卫