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永华北里

北京大兴黄村收益榜第46名
约 27599 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
5.7 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  永华北里
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.7
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现良好，公共交通出行相对便捷，周边基础生活配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，是值得考虑的居住选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.10，绿化率为0.30，楼间距和公共空间表现相对宽松，园林绿化有基本养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄25-34年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京南住房开发物业管理中心，物业费为0.6-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，拥有康居小区北门和三合南里公交站，距离约324米和362米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括牛羊肉、北京佳果源水果超市、张一元等购物点，能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富，有大兴区第二小学，距离约175米。医疗配套完善，有泽五堂诊所，距离约328米。休闲娱乐设施丰富多样，有清源公园、黄村公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27599元/m²
  • 户型面积 52.28-92.36m²（1-3居）
  • 物业公司 北京京南住房开发物业管理中心
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室2厅0卫

建筑面积 83.85㎡
周边信息