民旺园

北京东城区5-6万销售面积榜第12名
109354 元/m²
好房点评得分 8.1
7.0 品质
8.3 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  民旺园
8.1
小区综合评分
7.0
品质
8.3
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,能够及时响应业主需求。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价以正面为主,是性价比较高的选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-65年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华润物业管理有限公司,物业费为1.89-2.63元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有和平里南口(公交站)(距离249米)、北官厅(公交站)(距离283米)、北小街豁口(公交站)(距离474米)、东直门北小街北口(公交站)(距离480米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中业生活大厦(距离170米)、物美超市(和平新城店)(距离189米)、盒马mini(和平里店)(距离315米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有和平里第四小学和二校区(距离59米)、北京景山学校(北校区)(距离355米)等小学,以及北京市第二中学分校(北校区)(距离150米)、北京市第五十四中学(距离577米)等中学。医疗配套完善,周边有中腾东城口腔诊所(距离161米)、蕾士悦容医疗美容(距离538米)、禾禾齿科(怡和阳光店)(距离571米)、灵兰中医(距离591米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有左家庄文化园、左家庄科普廉政文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 109354元/m²
  • 户型面积 31.70-91.88m²(1-3居)
  • 物业公司 北京华润物业管理有限公司
  • 物业费用 1.89-2.63元/月/㎡
  • 建成时间 1960-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1765户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息