龙兴家园

北京大兴区90-120㎡销售套数榜第8名
12276 元/m²
好房点评得分 6.4
6.0 品质
5.7 居住
7.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  龙兴家园
6.4
小区综合评分
6.0
品质
5.7
居住
7.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高,绿化环境一般,能够提供基本的居住空间和活动区域,但缺乏突出优势。物业服务方面,能够履行基础的维护和管理职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通基础覆盖,周边有超市等商业配套,能够满足日常基本需求。教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,保值能力尚可,成交活跃度中等,是预算有限情况下的务实选择。
小区品质 6.0
该小区品质处于市场主流水平。小区容积率为6.89,楼栋密度较高。绿化率为0.30,绿化环境表现一般。车位比为1:0.8,基本能够满足大部分住户的停车需求,但在高峰时段可能略显紧张。楼龄为15-17年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场基础标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.6-1.6元/月/㎡。物业服务能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有龙兴家园(临时站)(公交站)、龙兴家园(公交站)等公交站点,距离约161米,公共交通基础覆盖。商业配套方面,周边有鹏飞超市(青礼路店)、乐意万家超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套有安定镇中心幼儿园、安定镇中心小学、东白塔民族小学、第十四中学(大兴安定分校)。休闲配套有大龙河滨河公园、驴房村头公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非热门标杆项目。
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小区基础信息

  • 销售均价 12276元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 516户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息