西绦胡同

北京西城区50㎡以下销售面积榜第20名
135759 元/m²
好房点评得分 6.6
5.5 品质
5.0 居住
9.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  西绦胡同
6.6
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率很低,楼栋布局极为宽松。物业由单位自行管理,不收取物业费,能提供基础的日常维护服务。生活便利性表现极为出色,公共交通网络高度密集,周边商业、教育、医疗及休闲配套十分丰富成熟。市场数据显示,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主反馈总体中性,是一个位于核心城区、生活配套极为便利的居住选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率极低,建筑布局极为宽松,公共空间充裕。原始数据中未提供绿化率、车位比及具体楼龄信息。从区位和建筑类型推断,小区可能为胡同内的平房或低层住宅,整体居住密度感较低,但建筑外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到基础保障标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.0元/平米/月。物业服务由单位自行负责,主要履行基础的日常保洁、秩序维护与公共设施看管职责,服务范围和深度相对有限,能满足最基本的居住维护需求。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有新街口、北海北等地铁站,以及德内甘水桥、德胜门等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德MALL(西直门店)、枫蓝国际购物中心等购物中心,以及美廉美超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括西城区师范学校附属小学、鸦儿胡同小学(北校区)、北京师范大学第二附属中学、北京三帆中学等众多学校。医疗配套完善,周边有8所三甲医院在内的37个医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,拥有后海公园、西海湿地公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出与区域大盘同步的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度稳定但未达突出水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 135759元/m²
  • 户型面积 46.40-62.40m²(1-3居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2000年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院
  • 总 户 数 153户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62㎡
周边信息