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北街家园(三区)

北京昌平沙河收益榜第50名
30052 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
8.9 居住
7.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  北街家园(三区)
7.9
小区综合评分
8.1
品质
8.9
居住
7.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率较低,建筑密度适中,能够提供相对宽敞的公共空间和良好的采光条件。绿化环境表现良好,园林景观经过维护。停车配置能够满足部分住户需求。建筑年代跨度较长,但整体维护状况尚可。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其核心优势,公共交通网络覆盖良好,周边教育资源丰富,商业、医疗及休闲配套均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势平稳,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。总体而言,这是一个配套成熟、居住便利、服务可靠的成熟小区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,建筑布局相对宽松,楼间距与采光条件较好。绿化率为0.40,园林环境经过养护,整体较为整洁。车户比为1:0.42,停车位配置能够满足部分住户需求。楼龄为13-21年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为北京罗顿物业管理有限公司,物业费为0.5-2.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率较高,安保管理较为规范。
生活便利 7.6
该小区生活便利性表现良好,能够充分满足日常需求。交通方面,周边有沙河高教园地铁站,以及高教园北三街、北街家园一区等公交站点,公共交通网络覆盖较广。教育配套方面,周边有满天星艺术双语幼儿园(距离70米),以及歆时承国际幼儿园、沙河镇第二幼儿园(沙屯路)等幼儿园,北京航空航天大学附属小学(昌平学校)、北京师范大学附属小学等小学,北京市实验外国语学校(昌平校区)、北京师范大学昌平附属学校(初中部)等中学,教育资源非常丰富。商业配套方面,周边有隆兴购物广场,以及大洋超市、华联超市等超市,日常采买便捷。医疗配套方面,周边有3个医院。休闲配套方面,周边有久玖鳄鱼湖公园、西沙屯游园等公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区域内排名反映出一定的市场活跃度和认可度。业主评价总体认可其性价比与成熟配套,是市场中的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30052元/m²
  • 户型面积 253.70-256.00m²(4-5居)
  • 物业公司 北京罗顿物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 70户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 256㎡
周边信息