延静西里

北京朝阳区CBD板块3-4万销售套数榜第2名
52398 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
5.1 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  延静西里
7.5
小区综合评分
6.9
品质
5.1
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,绿化养护基本到位。物业服务团队能履行基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,日常购物、教育及医疗配套丰富且便捷。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为27-42年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京恒安物业管理公司,物业费为0.5-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有英家坟(公交站)等公交站,距离336米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括延静里社区生鲜超市、果多美(延静里店)等超市,以及乐民五金建材百货等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市东方德才学校(高中部)等中学。医疗配套完善,周边有德尔口腔、北京市朝阳区八里庄社区卫生服务中心、北京美加医疗美容门诊部、北京大学口腔医院四门诊、北京嘉美臻品、八二口腔诊疗中心等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万科公园、红领巾公园-红领巾主题广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,但总体认可其居住体验与配套便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52398元/m²
  • 户型面积 34.82-94.40m²(1-3居)
  • 物业公司 北京恒安物业管理公司
  • 物业费用 0.5-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 1596户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.68㎡
周边信息