核二院小区

北京海淀慈寿寺收益榜第33名
94214 元/m²
好房点评得分 7.7
6.5 品质
8.0 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  核二院小区
7.7
小区综合评分
6.5
品质
8.0
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度和公共空间布局较为合理。物业服务水平良好,能够提供基础的日常维护和管理。生活便利性表现出色,公共交通便捷,周边教育、医疗、商业等各类配套较为齐全且距离较近,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和保值能力,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,楼间距和绿化空间能够满足基本需求。车位比为1:0.5,停车配置相对紧张,可能无法充分满足住户需求。楼龄为26-26年,建筑年代相对较久,但外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.85元/平米/月。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础职责,服务响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性非常出色。交通方面,小区周边公交线路密集,有航天桥北(公交站)、航天桥北(北行)(公交站)等多个公交站点,距离均在70米以内,公共交通极为便捷。教育配套方面,周边有海淀区实验小学,距离约200米。医疗配套方面,周边有海淀区核二院社区卫生服务站、爱康国宾航天桥分院等医疗机构,距离均在200米内。商业配套方面,周边有必胜客、西部马华牛肉面、老边饺子馆、味多美等多种餐饮选择,距离均在150米内,同时有花时间花艺等购物场所。休闲配套方面,周边有休闲园-娱乐园、玲珑公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可其性价比,是预算有限下的务实选择,但业主评价中也常指出其在品质和配套方面的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 94214元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.85
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 市政集中供暖
  • 供水供电 --、--
周边信息