荟康苑

北京朝阳管庄收益榜第26名
37816 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.3 居住
9.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  荟康苑
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.3
居住
9.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供基本的居住体验。物业服务水平符合基础要求,社区维护状况平稳。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套相对齐全,能够满足居民的基本生活需求。市场口碑方面,该小区历史成交价走势与周边市场基本同步,成交活跃度在区域内表现尚可,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个配套相对完善、居住体验均衡的住宅小区。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.10,楼间距与采光条件处于合理范围。绿化率为0.25,园林绿化提供了基本的公共活动空间。车户比配置为1:0.36,住户停车需求面临一定压力。楼龄为23-30年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验有重要影响。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京艾维克物业管理有限责任公司,物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有汇鸿家园公交站,距离约218米,公共交通网络较为便利。教育配套方面,周边有京师双语幼儿园、建东苑幼儿园、美真双语幼儿园等幼儿园,以及北京市忠德学校等中学。商业配套方面,周边有妙鼎水站、便客便利超市(鑫兆佳园店)等购物场所。医疗配套方面,周边有再清椿(管庄店)、郑远元专业修脚房(三间房东路店)、北京春青口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有常营公园、常营体育公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37816元/m²
  • 户型面积 50.32-120.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京艾维克物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 936户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.99㎡
周边信息