当前位置：

金兴苑

北京丰台区2万以下销售面积榜第30名

约 61702 元/m²

好房点评得分 7.7 分

6.8 品质

7.7 居住

9.0 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测金兴苑

7.7

小区综合评分

6.8

品质

7.7

居住

9.0

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度和流通性。

小区品质 6.8

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00，楼栋密度较高。绿化率为0.20，园林绿化相对基础。车户比配置为1:0.43，停车资源相对紧张。楼龄为18-19年，建筑年代相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 7.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东兴联物业管理有限公司，物业费为1.86元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离菜户营地铁站仅63米，周边还有菜户营桥西、菜户营桥、菜户营桥南、菜户营西站等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有五金店(金兴苑店)、盒马鲜生(北京丽泽龙湖店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有北京市丰台区丽泽小学。医疗配套方面，周边有顺驰蓝调社区卫生服务站。休闲配套方面，周边有滨河公园、丰宜公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 61702元/m²
户型面积 59.10-131.62m²（1-3居）
物业公司北京东兴联物业管理有限公司
物业费用 1.86元/月/㎡
建成时间 2006-2007年
建筑类型塔楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 690户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

金兴苑

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫