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北街家园(八区)

北京昌平区沙河板块销售套数榜第2名
32572 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
8.2 居住
7.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  北街家园(八区)
7.9
小区综合评分
7.8
品质
8.2
居住
7.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部整洁度较高,植被养护得当,居住舒适度有一定保障。物业服务水平可靠,能够履行基本职责,在安保、保洁和维修响应方面表现稳定。生活便利性是其优势,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交价走势稳健,资产保值能力得到市场一定认可,业主满意度相对较高。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京罗顿物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有北街家园八区西门(公交站)(距离162米,C116路、专74路)、北街家园八区南(公交站)(距离169米,C104路、专45路、专73路、巡游公交121线早、巡游公交121线晚、快速直达专线134路、昌71路、高教园临时微循环内环、高教园临时微循环外环、高教园区微循环公交线(北线))。商业配套方面,周边有华联精品生鲜超市(距离127米)、湘丰兴超市(北街家园八区店)(距离124米)、宏城超市(高教园北二街)(距离129米)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有京冠口腔(距离134米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有久玖鳄鱼湖公园、西沙屯游园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32572元/m²
  • 户型面积 29.00-165.10m²(1-5居)
  • 物业公司 北京罗顿物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/工业厂房/商业办公类
  • 总 户 数 2236户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35㎡
周边信息