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北街家园(一区)

北京昌平区沙河板块三房销售套数榜第4名
34760 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
8.2 居住
8.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  北街家园(一区)
8.2
小区综合评分
8.4
品质
8.2
居住
8.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁有序。停车配置能够满足大部分住户需求,管理较为规范。物业服务水平达到市场主流标准,能够保障日常居住服务。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为丰富,能够较好地满足居民日常生活需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度良好,市场认可度较高。整体而言,该小区在品质、服务、配套方面表现均衡,无明显短板,是性价比较高的居住选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,均控制在一个较为舒适的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比1:0.83,配置能够满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄12-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京罗顿物业管理有限公司,物业费为1.8-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区安全有基本保障。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有沙河高教园地铁站,以及高教园北三街、高教园中街东站等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有歆时承国际幼儿园、沙河镇第二幼儿园(沙屯路)等多个幼儿园,以及北京航空航天大学附属小学(昌平学校)、北京师范大学附属小学等小学,还有北京市实验外国语学校(昌平校区)、北京师范大学昌平附属学校(初中部)等中学。医疗配套方面,周边有北京润盛源小儿推拿连锁、纳宜热疗健康馆、仙草堂国医馆等医疗机构。商业配套方面,周边有隆兴购物广场,以及大洋超市、生鲜超市等超市。休闲配套方面,周边有久玖鳄鱼湖公园、民园小区南公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其综合品质与居住价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34760元/m²
  • 户型面积 70.28-155.66m²(1-4居)
  • 物业公司 北京罗顿物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 1436户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息