长椿街12号院

北京西城收益榜第47名
85713 元/m²
好房点评得分 6.8
5.4 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  长椿街12号院
6.8
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。物业服务水平一般,能够提供基础的社区维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,市场流通性表现一般。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.05,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.20严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,处于市场主流水平。小区物业公司为天岳恒物业管理公司,物业费为1.98元/月/㎡。物业服务团队能够提供基础的安保、维修和社区维护,响应速度和服务专业性有待提升。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离长椿街地铁站409米,周边有长椿街路口西、长椿街路口东等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括日日生鲜(康乐里店)、国华商场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有小百合幼儿园、北京市西城区和平门幼儿园、普林斯顿幼儿园(广安胡同)等幼儿园,以及北京小学、北京市西城区康乐里小学、北京市西城区奋斗小学(东址)等小学,还有北京市第十四中学畿辅校区。医疗配套完善,有北京康迈骨伤医院、卫生技术发展服务中心、北京卫生技术发展服务中心门诊部。休闲娱乐设施丰富多样,有滨河公园、万寿公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现一般,市场流通性尚可,业主评价中认可其地段优势的居多。
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小区基础信息

  • 销售均价 85713元/m²
  • 户型面积 53.46-116.79m²(1-3居)
  • 物业公司 天岳恒物业管理公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 231户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息