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老墙根街38号院

北京西城区3-4万销售面积榜第27名
98588 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
5.5 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  老墙根街38号院
7.8
小区综合评分
7.6
品质
5.5
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,公共空间较为充裕。物业服务能履行基本职责,社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,日常采买便利;教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区二手房价格在过去一年保持稳定,成交活跃度在区域内表现良好,流动性尚可,业主满意度中等,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.4,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京安恒泰物业管理有限公司,物业费为0.5-1.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离牛街地铁站400米,周边有宣武医院(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汉光百货、君太百货等购物中心以及菜批市场超市、黄超便民超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有普林斯顿幼儿园(广安胡同),北京市第十四中学新桥校区、北京市西城区康乐里小学,以及北京市第十四中学畿辅校区、北京市回民学校等。医疗配套完善,拥有北京市回民医院北院区、首都医科大学宣武医院门诊等医疗机构。休闲配套包括滨河公园、万寿公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 98588元/m²
  • 户型面积 46.27-141.41m²(2-3居)
  • 物业公司 北京安恒泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.75元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 472户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息