天坛西里(南区)

北京东城收益榜第29名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测天坛西里(南区)

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，响应和处理日常事务在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常所需。市场口碑方面，业主评价总体中性，其市场表现与区域大盘基本同步，是兼顾地段与基础配套的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.33，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化有基本养护。楼龄约40年，建筑外立面和公共设施维护状况尚可，无明显严重老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与人员进出管理规范。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络较为发达，距离天桥地铁站约666米，周边有先农坛、永定门内、永定门东、天桥商场、天坛西门等多个公交站点，线路密集。商业配套方面，有天桥百货商场等购物场所，可满足日常采买需求。教育配套方面，周边有新世纪实验小学、北京市文汇中学(南校区)等学校，教育资源相对完善。医疗资源方面，附近有北京天坛普华医院、中国疾病预防控制中心(南纬路)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、交通与基础配套的性价比，但也存在对楼龄、部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与东城区整体市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 1985年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅/商业
总户数 431户
供暖方式 --
供水供电市政供水、市政供电

周边信息