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cbd国际高尔夫别墅

北京朝阳垡头收益榜第4名
66812 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
9.8 居住
8.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  cbd国际高尔夫别墅
8.3
小区综合评分
7.9
品质
9.8
居住
8.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,楼栋间距宽敞,内部园林绿化经过精心养护,环境整洁度较高。物业服务水平优秀,能够有效履行各项基础服务,响应速度及时。生活便利性是其突出亮点,公共交通和商业配套较为完善,能满足日常多样化需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现正面态势,其历史成交价走势展现出良好的保值能力,成交活跃度中等,业主评价多认可其地段与环境品质,是注重居住舒适度与生活便利性的优质选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.60,居住密度非常舒适。绿化率达到0.50,园林环境优越。车户比为1:2.06,停车位配置充裕,能充分满足住户需求。楼龄在16-20年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京鸿铭物业管理有限公司,物业费为4.2-6.5元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足日常多样化需求。公共交通方面,周边有陶庄(公交站)距离200米、王四营桥西(公交站)距离427米、王四营(公交站)距离587米等公交站点。商业配套方面,周边有新华高尔夫(工坊CBD店)距离354米、二手旧家具(上下床)距离373米、浮古楠宫距离560米、二手办公家具大厅距离567米等购物场所,以及维吉奥商业广场、朝悦百惠购物中心西区等购物中心。教育资源方面,周边有阳光幼儿园、朝花幼儿园双合东园(双合西园)等幼儿园;垂杨柳中心小学景园分校(西校区)、垂杨柳中心小学景园分校(东校区)等小学;清华附中广华学校、北京陈经纶中学崇实分校(紫南校区)等中学。医疗配套方面,周边有4个医院。休闲配套方面,周边有官庄公园、百子湾绿地公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势展现出良好的保值能力。成交活跃度中等,业主评价多认可其地段与环境品质,是注重居住舒适度与生活便利性的优质选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66812元/m²
  • 户型面积 121.00-122.95m²(2-3居)
  • 物业公司 北京鸿铭物业管理有限公司
  • 物业费用 4.2-6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅/公寓/公寓/公寓
  • 总 户 数 188户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 122.95㎡
周边信息