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天坛西里(东区)

北京东城区东城板块2-3万销售套数榜第4名
69959 元/m²
好房点评得分 7.2
5.9 品质
5.8 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  天坛西里(东区)
7.2
小区综合评分
5.9
品质
5.8
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄24-24年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿宝汇置业有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离天桥地铁站C东南口682米、天桥(地铁站)788米,周边公交站有永定门内(公交站)、先农坛(公交站)、永定门东(公交站)等。商业配套不仅能提供多样化选择,有天桥百货商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有北京市文汇中学(南校区)和新世纪实验小学。医疗配套有北京天坛普华医院。休闲配套方面,周边有燕墩公园、景泰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69959元/m²
  • 户型面积 36.45-139.51m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天鸿宝汇置业有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1027户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.45㎡
周边信息