花园胡同

北京东城区50㎡以下销售套数榜第6名
116687 元/m²
好房点评得分 6.7
5.5 品质
5.0 居住
9.6 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  花园胡同
6.7
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.6
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,内部环境整洁有序。居住服务方面,物业服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现极为突出,周边公共交通网络极为发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟,能够充分满足各类生活需求。市场口碑方面,业主评价整体中性,小区展现出一定的市场流通性和保值能力,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率极低,但建筑布局可能较为特殊或数据存在异常。由于原始数据中绿化率、车位比和楼龄的具体数值信息缺失,无法提供精确的量化评估。从定性角度看,建筑外立面和公共设施维护状况可能参差不齐,公共空间与绿化环境体验存在不确定性,停车配置也可能面临挑战,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队仅能履行最基本的合同约定职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,服务主动性不足,难以满足住户对居住环境维护和问题解决的期望。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边有安定门、南锣鼓巷等9个地铁站,以及地兴居、鼓楼桥南等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有银座MALL(东直门店)、环贸新生活等5个购物中心,以及新华百货商业街和物美超市、蜂巢优鲜超市等108个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有空后蓝天幼儿园、北京朝阳区枣营幼儿园等71个幼儿园,雍和宫小学、北锣鼓巷小学等53个小学,以及北京市第二十二中学(安定门校区)、北京市第二十二中学(中学本部)等31个中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有11个三甲医院在内的共35个医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有后海公园、东四法治公园等23个公园,为居民提供了充足的休闲空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 116687元/m²
  • 户型面积 33.80-84.59m²(1-3居)
  • 物业公司 北京鸿运物业管理有限责任公司
  • 物业费用 9元/月/㎡
  • 建成时间 1982-2021年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院/平房/商业办公类
  • 总 户 数 367户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息