龙跃苑(三区)

北京昌平区回龙观板块2-3万销售面积榜第8名
34683 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
5.9 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  龙跃苑(三区)
7.3
小区综合评分
6.3
品质
5.9
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常需求,教育资源较为丰富,医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性均表现稳定。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.78配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司,物业费为0.6-0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有龙跃苑四区北门公交站距离428米、龙跃苑一区西门公交站距离452米等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括老兵综合超市距离172米等便民商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有童学园幼儿园距离96米。医疗配套完善,周边有龙泽园社区卫生服务中心预防保健门诊距离247米、北京靓洁口腔诊所距离351米、回龙康泰诊所距离447米、凯歌口腔距离477米等医疗机构。休闲配套方面,周边有水景公园、回龙园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34683元/m²
  • 户型面积 91.83-191.49m²(2-5居)
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
  • 物业费用 0.6-0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1775户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 107㎡
周边信息