百万庄中里

北京海淀区10万以上销售套数榜第14名
105186 元/m²
好房点评得分 7.0
5.6 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  百万庄中里
7.0
小区综合评分
5.6
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套设施较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力得到一定认可,市场流通性尚可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-50年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京同心物业管理有限公司,物业费为0.58-0.66元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离二里沟地铁站428米,周边有郝家湾(公交站)、百万庄东口(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,周边有展览路第一小学低年级部、展览路第一小学、北京市西城外国语学校等学校。商业配套方面,周边有露园百姓生活服务中心、甘家口超市(甘家口百货店)等购物场所。医疗配套方面,周边有永康口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有积秀园、顺城公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 105186元/m²
  • 户型面积 36.00-100.50m²(1-4居)
  • 物业公司 北京同心物业管理有限公司
  • 物业费用 0.58-0.66元/月/㎡
  • 建成时间 1975-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 909户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息