碧桂园小区(c区)-克而瑞好房点评网

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碧桂园小区(c区)

北京房山长阳收益榜第38名

约 20745 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.7 品质

6.2 居住

7.9 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测碧桂园小区(c区)

7.0

小区综合评分

6.7

品质

6.2

居住

7.9

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务能够满足基本需求，生活便利性表现尚可，周边配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步。

小区品质 6.7

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，楼间距和公共活动空间表现一般。车户比约为1:0.37，停车配置相对紧张。楼龄约22-24年，建筑年代较长，外立面和公共设施维护状况需关注。

居住服务 6.2

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京瑞华诚物业管理有限公司，物业费为0.38-0.96元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如长阳路口、房山成教中心等公交站点。教育配套有陶行知国际幼儿园（距离217米）、北京市房山区长阳中心小学（距离305米）。医疗资源有北京北亚骨科医院（距离180米）、北京北亚骨科医院-门诊（距离139米）等。商业配套有世纪福乐生活超市（距离160米）、子健超市（碧桂园小区店）（距离202米）、38号广场（距离240米）等。休闲配套有百灵鸟永乐汇体育公园、黄辛庄绿荫健身公园等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择之一。

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小区基础信息

销售均价 20745元/m²
户型面积 57.00-181.56m²（1-6居）
物业公司北京瑞华诚物业管理有限公司
物业费用 0.38-0.96元/月/㎡
建成时间 2001-2003年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 792户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

碧桂园小区(c区)

小区基础信息

1室0厅1卫