团结湖北里

北京朝阳朝阳公园收益榜第11名
60372 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
5.1 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  团结湖北里
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.1
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境表现一般,居住密度与空间感较为平衡。停车配置相对紧张,但基本能满足日常需求。建筑年代相对较久,但整体维护状况尚可。物业服务水平处于市场主流,能够履行基本的管理职责。生活配套十分成熟,交通出行、商业购物、教育资源及医疗设施均十分便利,日常需求基本可以得到满足。市场口碑整体中性偏正面,保值能力与市场流通性均处于区域中游水平,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.33,居住密度相对舒适。绿化率为0.25,社区绿化环境表现一般。车位比为1:0.21,停车配置较为紧张,可能存在较大的停车压力。楼龄为30-44年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市朝阳区房屋管理公司,物业费为0.4-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现十分突出。交通方面,公共交通网络覆盖密集,周边有团结湖公园(公交站)等公交站点,距离约170米。商业配套丰富,周边有高和萃等购物中心,距离约284米,以及小马便民奶站(团结湖东里店)等社区商业,日常采买十分便利。教育资源充沛,周边有朝阳区团结湖中心幼儿园、呼家楼街道中心幼儿园等幼儿园,以及呼家楼中心小学(东校区)、朝阳区实验小学(体育场路校区)等小学。医疗配套完善,周边有帅臻口腔·矫正种植中心等医疗机构,距离约100米。休闲配套方面,周边有万科公园、朝阳公园等公园可供休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60372元/m²
  • 户型面积 37.40-100.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市朝阳区房屋管理公司
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 459户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 77.21㎡
周边信息