天露园(二区)

北京昌平区回龙观板块3-4万销售面积榜第19名
33571 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
5.9 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  天露园(二区)
7.4
小区综合评分
6.7
品质
5.9
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平基本满足日常需求,能够提供必要的维护响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套相对完善,能够满足居民的基本生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,历史成交表现相对稳定,资产保值能力在区域内具有一定基础。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,楼间距和公共活动空间表现适中。车位比为1:0.33,停车资源相对紧张。楼龄为16-18年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.9
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为天鸿宝地,物业费为0.61-0.65元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的合同职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率处于市场平均水平。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有多个公交站点可供选择,例如距离天露园小区(公交站)143米、佰嘉城小区东门(公交站)259米,通勤效率较高。教育配套方面,周边有北郊农场幼儿园,距离226米。商业配套方面,周边有国仕汇超市(国仕汇店),距离181米。医疗配套方面,周边有依唇齿科,距离129米。休闲配套方面,周边有平衡车公园、水景公园等公园。此外,周边教育资源丰富,包括北京育翔小学回龙观学校、昌平第二实验小学等小学,以及北京一六一中学(回龙观学校)、北京市育荣实验学校等中学。商业选择多样,有昌发展万科广场、万意百货(回龙观店)等购物中心。医疗资源充足,周边有多家医院,其中包括两家三甲医院。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33571元/m²
  • 户型面积 96.98-130.09m²(2-5居)
  • 物业公司 天鸿宝地
  • 物业费用 0.61-0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 892户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 96.98㎡
周边信息