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首开万科翡翠四季B区

北京通州次渠收益榜第3名
59000 元/m²
好房点评得分 8.3
8.7 品质
9.8 居住
7.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  首开万科翡翠四季B区
8.3
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
7.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业服务专业,团队响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗配套能够满足基本需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司,物业费为6.8元/平米/月。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时,安保管理规范严格,社区氛围和谐融洽。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有东石东三路公交站,距离约79米,可乘坐913路、专232路等公交线路。商业配套方面,周边有宁夏滩羊黄牛、憨果鲜生便民生鲜超市、瑞绣便利店等购物设施。医疗配套方面,周边有雅仕口腔,距离约87米。休闲配套方面,周边有乐跑公园、东石公园等公园。教育配套方面,周边有定海园幼儿园、次渠家园幼儿园等幼儿园,台湖镇银河湾小学、通州区北神树希望小学等小学,以及次渠中学、博文实验学校等中学。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业及性价比,但也存在对车位略显紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59000元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息