泥洼路2号院

北京丰台区丰科路板块2万以下销售面积榜第24名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测泥洼路2号院

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间能够满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边教育、商业等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.97配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-30年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，出行较为便捷，距离西局地铁站A西北口277米、西局地铁站D西南口279米、西局地铁站C东南口340米、西局(地铁站)342米、西局地铁站F东北口384米，周边还有地铁西局站(公交站)251米、丰台北路(公交站)272米等多个公交站点。教育资源方面，周边有北京市丰台区第一幼儿园民族园，距离368米。商业配套方面，周边有阿西娅食府(鼎恒中心商务楼店)145米、Noddin喏町咖啡(金唐中心店)356米、汉堡王(恒泰广场)356米、火炉火(金唐购物中心店)361米、蜜雪冰城(金唐新光界店)375米、西局惠民餐厅380米、南锣肥猫麻辣烤鱼(新光界店)385米、兰熊鲜奶(金唐新光界店)385米、西部马华牛肉面(丰台北路店)385米等餐饮场所。医疗配套方面，周边有思派大药房—恒仁福康289米、金象大药房(丽泽店)376米等药房。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司单位自管物业
物业费用 --
建成时间 1995年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 154户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息