德华里

北京东城区东城板块50㎡以下销售面积榜第20名
181693 元/m²
好房点评得分 6.8
5.6 品质
5.0 居住
9.9 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  德华里
6.8
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.9
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,品质基本面符合市场主流标准。小区容积率较低,居住密度较为舒适。物业服务由指定公司提供,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出,周边交通网络发达,公共交通选择多样,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富且成熟,日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性态势,历史成交表现与区域市场基本同步,流通性尚可,是一个位于成熟核心区域、配套完善的居住选择。
小区品质 5.6
该小区品质处于市场主流水平。小区容积率为0,居住密度非常低,空间开阔感强。建筑年代信息缺失。绿化率、车位比等具体指标数据缺失。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.0元/平米/月。物业服务能够覆盖基础的公共区域维护和秩序管理。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现极为出色,各类配套高度成熟且丰富。交通方面,周边有灯市口、东直门等多个地铁站,以及东四九条、东四六条等大量公交站点,公共交通网络极为发达。教育配套方面,周边有北京东四九条小学、灯市口小学等多所小学,以及北京市第二十二中学(中学本部)、北京市第一六六中学等多所中学,还有财政部幼儿园(西扬威胡同)、东城区精诚实验幼儿园等众多幼儿园,教育资源充沛。商业配套方面,周边有银泰百货(北京乐天店)、悠唐生活广场等众多购物中心,以及东安市场等商业街和平价百货超市等大量超市,商业氛围浓厚。医疗配套方面,周边三甲医院有8个,医疗资源优质且充足。休闲配套方面,周边有东四法治公园、左家庄科普廉政文化公园等多个公园,休闲去处多样。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价存在不同看法,认可其地段与配套优势,但也可能指出其存在的不足。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场同步性。成交活跃度在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 181693元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息