龙腾苑(四区)

北京昌平区90-120㎡销售面积榜第3名
34794 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
5.9 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  龙腾苑(四区)
7.2
小区综合评分
6.2
品质
5.9
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平符合基础要求,能够维持小区日常运转。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育等核心配套较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场认可度尚可,二手房市场表现出一定的流通性和保值能力,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,楼间距与公共绿化空间能够满足基本需求。车户比为1:0.58,停车配置相对紧张。楼龄为21-23年,建筑维护状况总体保持良好。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司,物业费为0.63-0.65元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有龙跃苑四区西门、龙腾苑四区北门等公交站点,线路可覆盖区域核心位置。教育配套方面,附近有北京昌平幸福童年双语幼儿园,距离167米。商业配套丰富,周边有博世壁挂炉旗舰店、多乐士(龙腾街店)油漆涂料、YONEX羽毛球网球体育用品专卖店、好特卖HotMaxx(北京华联BHG Mall店)、荣泰按摩椅(同城街华联旗舰店)等购物场所,以及锅佳佳转转锅、麦当劳、醉面、1点点、谷田稻香、熊喵来了火锅、得体烤肉、CHAGEE霸王茶姬等餐饮选择。休闲方面,周边有平衡车公园、水景公园等公园。医疗配套方面,周边有昌发展万科广场、万意百货(回龙观店)等购物中心,乐物汇新商业孵化平台、便利超市等超市,以及新世纪商城(新晨商场店)商业街。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名表现良好,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34794元/m²
  • 户型面积 87.98-252.63m²(2-6居)
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
  • 物业费用 0.63-0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2060户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息