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大酱坊胡同

北京西城区西城板块50㎡以下销售面积榜第20名

约 260843 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.6 品质

5.0 居住

9.8 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测大酱坊胡同

7.5

小区综合评分

7.6

品质

5.0

居住

9.8

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，内部环境维护状况尚可。物业服务履行基本职责，能够保障日常运维。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业与餐饮配套丰富，日常需求可得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄为19-19年，建筑年代相对较长，但建筑外立面和公共设施维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京天诺物业管理有限责任公司，物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离灵境胡同地铁站B东北口约299米，灵境胡同地铁站约325米，灵境胡同地铁站C东南口约361米；距离缸瓦市(公交站)约217米，有多条公交线路经过，通勤效率极高。商业配套方面，周边有百万鲜果生鲜超市，距离约153米，可满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有高济药房(西单店)，距离约175米。餐饮配套丰富，周边有丽江庭院之爱在路上(西单店)、馕坑烤肉、炙子革命老北京烤肉(西单店)、强仔广东美食·潮汕味道(西四店)、曲园酒楼(西四南大街店)、庆丰包子铺(西单店)、鸿运诚羊蝎子、老胡家常菜、香妃烤鸡(缸瓦市店)、砂锅居(西四店)、大地西餐厅、那间、阿妹滋溜米线等众多餐厅，能满足多样化的消费与休闲需求。从日常购物到餐饮娱乐，都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的品质。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 260843元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京天诺物业管理有限责任公司
物业费用 1.9元/月/㎡
建成时间 2006年
建筑类型平房
物业类型普通住宅/四合院
总户数 28户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息