御园(b区)

北京大兴庞各庄收益榜第23名
18108 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
6.9 居住
8.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  御园(b区)
7.6
小区综合评分
7.8
品质
6.9
居住
8.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的舒适度保障。物业服务水平达到市场主流标准,能够满足日常管理需求。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便利,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区是一个配套相对成熟、居住体验均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,楼栋间距和公共活动空间得到基本保障。车户比为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京高力国际物业服务有限公司,物业费为1.58元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有庞各庄b区(公交站)、庞各庄B区(公交站)、庞各庄C区(公交站)、庞各庄c区(公交站)、庞各庄镇中心卫生院(公交站)、庞各庄镇中心卫生院(临时站)(公交站)等多个公交站点,距离在78米至215米之间。教育配套方面,周边有庞各庄镇中心幼儿园(距离158米)和庞各庄镇第一中心小学(距离135米)。商业配套方面,周边有华联生活超市(民生路店)、联生活超市(御园E区店)等超市。医疗资源方面,周边有庞各庄镇中心卫生院-免疫规划预防接种门诊(距离106米)、北京市大兴区庞各庄镇中心卫生院(距离138米)、北京市大兴区庞各庄镇中心卫生院发热门诊(距离170米)、庞各庄镇社区卫生服务中心(距离206米)。休闲配套方面,周边有永兴河公园、庞各庄众美公园等公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18108元/m²
  • 户型面积 85.05-89.61m²(2居)
  • 物业公司 北京高力国际物业服务有限公司
  • 物业费用 1.58元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓/住宅
  • 总 户 数 1031户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.61㎡
周边信息