化家楼

北京朝阳区CBD板块3-4万销售套数榜第12名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  化家楼
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境提供了基本的舒适度。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可,公共交通较为便利,商业配套相对完善,教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性态势,二手房成交表现与区域市场基本同步,资产保值能力尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间表现适中,园林绿化得到基本维护。楼龄为43-45年,建筑年代较长,外立面和公共设施的维护状况对居住体验有一定影响。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络较为便利,距离东大桥地铁站A西北口246米,距离东大桥路口东(公交站)228米。商业配套相对完善,周边有蓝岛大厦(朝阳店)、THE BOX 朝外年轻力中心 B座、北京侨福芳草地购物中心等商场。教育配套方面,周边有北京市陈经纶中学,距离137米。医疗配套方面,周边有北京东大肛肠医院、北京朝阳东区第二口腔门诊部、雍禾植发医院(北京总院)等医疗机构。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价存在不同看法,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 59.59-84.00m²(3-4居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1982年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 30户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息