雪芳园-克而瑞好房点评网

当前位置：

雪芳园

北京海淀四季青收益榜第44名

约 68302 元/m²

好房点评得分 8.2 分

8.0 品质

8.9 居住

8.7 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测雪芳园

8.2

小区综合评分

8.0

品质

8.9

居住

8.7

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完备。市场口碑整体良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率25%，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。

居住服务 8.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大苑天地物业管理有限公司，物业费为2.7元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边有廖公庄、田村地铁站及阜玉路口北、田村东路南口等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西点茂购物中心、蓝色港湾购物中心南区等购物中心及久禾一鲜超市、世纪华联超市(田村店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有娃娃丫丫幼儿园、常青幼儿园田村分园等幼儿园，北京教育学院附属海淀实验小学、海淀区行知实验学校等小学，以及北京市礼文中学(北校区)、首都师范大学附属中学(第一分校)等中学，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，包括西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 68302元/m²
户型面积 70.95-190.00m²（1-4居）
物业公司北京大苑天地物业管理有限公司
物业费用 2.7元/月/㎡
建成时间 2003-2013年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型车库/普通住宅
总户数 431户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

雪芳园

小区基础信息

1室1厅1卫