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田村小区

北京海淀四季青收益榜第40名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  田村小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为规整。物业服务水平达到市场基本标准，能够保障日常维护。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套可满足日常购物需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平相当。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:0.31配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-24年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大苑天地物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络较为便利，距离田村地铁站A西北口149米，距离旱河路南口公交站94米。商业配套方面，周边有京粮广场、物美超市等购物中心和超市，可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富，周边有福禄娃一家人火锅、北平楼、阿婆春饼、呷哺呷哺、烤品汇串吧、马家大院铁锅炖、达美乐比萨、赛百味、盛都传奇韩式放题自助烤肉、巴黎贝甜等多家餐厅，能满足多样化的就餐需求。医疗配套方面，周边有金象大药房，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出与市场同步的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 北京大苑天地物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 516户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息