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台基厂头条14号院

北京东城区50-90㎡销售套数榜第7名
120374 元/m²
好房点评得分 7.3
5.1 品质
7.6 居住
9.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  台基厂头条14号院
7.3
小区综合评分
5.1
品质
7.6
居住
9.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,社区维护状况良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区在居住品质、物业服务和生活便利性方面表现均衡,是追求便捷都市生活的务实选择。
小区品质 5.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄24-45年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为1.31元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离王府井地铁站369米、王府井地铁站C3西南口382米,以及王府井(公交站)297米、东单路口西(公交站)346米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有小米之家(北京东方广场汽车旗舰店),距离388米。教育资源方面,周边有商务部幼儿园,距离239米。医疗配套完善,周边有北京医院门诊楼(距离192米)、北京医院(距离203米)、北京医院急诊部(距离254米)、首都医科大学附属北京同仁医院西区急诊(距离390米)、首都医科大学附属北京同仁医院西区(距离396米)等医院,其中包含多家三甲医院。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 120374元/m²
  • 户型面积 38.91-111.85m²(1-3居)
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.31元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息