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观音惠园

北京朝阳垡头收益榜第34名
约 35095 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.3 品质
5.7 居住
8.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  观音惠园
7.2
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
8.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住空间与活动环境。物业服务能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业配套能满足日常需求，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足大部分住户的停车需求。楼龄15-19年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京康居安物业管理有限公司，物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有方家村(公交站)、观音堂北(公交站)、朝阳半壁店(公交站)等多个公交站点，距离在420米至624米之间，公共交通网络较为便捷。商业配套方面，周边有京客隆超市(观音堂中路店)、品优生活超市(半壁店美丽乡村A区39号楼)等社区超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有二十一世纪幼儿园安德鲁斯分园，距离672米；有垂杨柳中心小学景园分校，距离353米。医疗配套方面，周边有观音堂社区卫生服务站，距离224米。休闲配套方面，周边有官庄公园、百子湾绿地公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35095元/m²
  • 户型面积 49.38-209.90m²（1-4居）
  • 物业公司 北京康居安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 1178户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.18㎡
周边信息