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台基厂头条2号院

北京东城东城活跃榜第42名
116566 元/m²
好房点评得分 7.5
5.7 品质
7.6 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  台基厂头条2号院
7.5
小区综合评分
5.7
品质
7.6
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。由街道办事处(委员会)代管物业提供服务,物业费标准较为经济。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有丰富的医疗资源和部分商业配套,教育资源也相对齐全。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳定,在区域内具备一定的流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,是注重地段和配套的务实选择。
小区品质 5.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄45-45年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1.31元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离东单地铁站E西北口356米,东单(地铁站)403米,东单路口西(公交站)302米,王府井(公交站)319米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小米之家(北京东方广场汽车旗舰店)(384米)、7-ELEVEn(北京东方新天地店)(396米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有北京医院门诊楼(165米)、北京医院(210米)、北京医院急诊部(240米)、首都医科大学附属北京同仁医院西区急诊(344米)、首都医科大学附属北京同仁医院西区(365米)、首都医科大学附属北京同仁医院西区门诊楼(397米)等多家优质医院。教育资源丰富,有商务部幼儿园(289米)。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 116566元/m²
  • 户型面积 33.05-101.00m²(1-3居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1.31元/月/㎡
  • 建成时间 1980年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息