当前位置：

科学园南里(六区)

北京朝阳亚奥收益榜第46名

约 67000 元/m²

好房点评得分 7.9 分

7.3 品质

7.7 居住

9.1 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测科学园南里(六区)

7.9

小区综合评分

7.3

品质

7.7

居住

9.1

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套设施较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性表现尚可。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.11配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京科住物业管理有限公司，物业费为1.95-2.29元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有安翔北里(公交站)、科学园南里(公交站)、安翔北路(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，有天虹商场(北京新奥店)、飘亮阳光广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有博雅学园幼儿园、中国科学院附属实验学校高中部、中国科学院附属实验学校(南沙滩学部)等学校。医疗配套有中国人民解放军战略支援部队特色医学中心外科楼、解放军总医院第九医学中心、中国人民解放军306医院体检中心、中国人民解放军战略支援部队特色医学中心门诊部等医院。休闲配套有北极寺公园、绿影园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 67000元/m²
户型面积 50.28-111.53m²（1-4居）
物业公司北京科住物业管理有限公司
物业费用 1.95-2.29元/月/㎡
建成时间 1999-2002年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型普通住宅
总户数 636户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

科学园南里(六区)

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫