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吉祥雅筑

北京顺义后沙峪收益榜第33名
约 32708 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.8 品质
7.7 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  吉祥雅筑
7.8
小区综合评分
7.8
品质
7.7
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，为居住舒适度提供了良好基础。绿化环境经过维护，营造了较为宜人的居住氛围。物业服务水平符合主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，小区周边配套相对成熟，能够覆盖基本生活所需。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，资产流动性尚可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.05，绿化率为0.30，均控制在一个相对合理的范围内，有助于保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:1.2，基本能满足住户停车需求。楼龄为13-15年，建筑维护状况相对良好。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中粮凯莱物业管理有限公司，物业费为1.5-2.46元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有后沙峪地铁站，以及万科花园北、后沙峪等71个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有朗姿女装购物广场(顺义裕华路店)、枫尚世纪奥特莱斯购物广场等购物中心，以及华联生鲜超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有美畦畦幼儿园、伊顿双语幼儿园(阿凯笛亚校区)等16个幼儿园，北京第二实验小学(顺义分校)、北京顺义空港第二实验小学等5个小学，以及顺义第十中学、北京市第四中学(顺义分校)等3个中学。医疗配套完善，周边3km内有5个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有裕航公园、花博会主题公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32708元/m²
  • 户型面积 60.75-94.99m²（1-3居）
  • 物业公司 北京中粮凯莱物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.46元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1426户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.26㎡
周边信息