儒福里

北京西城区8-10万销售套数榜第13名
91750 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  儒福里
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平一般,能提供基础的居住服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为完备,医疗资源覆盖充分。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高。绿化率为0.35,园林绿化能提供一定的活动空间。车位比为1:0,停车资源较为紧张。楼龄为32-75年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行基本职责,包括日常保洁与公共设施维护,服务响应和处理效率有待提升。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离陶然亭地铁站176米,周边有自新路口北(公交站)、自新路口东(公交站)等多个公交站点。医疗配套有北京市健宫医院、北京市西城区妇幼保健院、西城区陶然亭社区卫生服务中心等。商业配套有德凤生鲜超市(亚泰中心店)等。休闲配套有万寿公园、陶然亭公园-冰雪乐园系列游园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段优势,但也偶有提及物业服务等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 91750元/m²
  • 户型面积 38.00-75.58m²(1-4居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1950-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息