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北京房山良乡收益榜第32名
15344 元/m²
好房点评得分 6.7
5.8 品质
6.5 居住
8.4 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  社区文体活动服务站
6.7
小区综合评分
5.8
品质
6.5
居住
8.4
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,居住密度相对较大。物业服务水平符合基本要求,能够维持日常管理。生活便利性表现良好,周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为齐全,能满足居民日常需求。市场口碑方面,业主评价较为中性,小区流通性和价格表现与区域平均水平相近,属于性价比较为平衡的选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率为30%,绿化水平偏低,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比为1:0.05,车位配置严重不足,停车矛盾突出。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京昊华物业管理有限公司,物业费为1.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有行宫小区东门、良乡等公交站,公共交通网络覆盖尚可。教育配套方面,周边有畅想童年双语幼儿园、蓝色未来幼儿园等幼儿园,良乡第二小学、嘉奇小学等小学,以及房山区良乡第二中学、北京铁路第二中学长阳加州水郡分校等中学,教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有国泰百货(良乡店)、爱悦城等购物中心,加州水郡文化广场(加州水郡生活广场店)、中大瑞祥百货市场等商业街,以及华冠超市(黄辛庄店)、华冠超市(玉竹园店)等超市,商业氛围成熟。医疗配套方面,周边有2所三甲医院在内的多家医疗机构。休闲配套方面,周边有黄辛庄绿荫健身公园、百灵鸟永乐汇体育公园等公园,可供居民休闲健身。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名在所属板块处于中游水平,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15344元/m²
  • 户型面积 51.84-69.72m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 70户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.3㎡
周边信息