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运河西大街137号院

北京通州区通州老城板块50-90㎡销售面积榜第16名
约 26656 元/m²
好房点评得分 6.7 分
5.5 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  运河西大街137号院
6.7
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大。物业服务水平基本达标，能维持小区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边基础生活配套较为齐全，教育资源相对丰富。从市场表现看，小区价格走势相对平稳，流通性尚可，业主评价总体中性，认可其作为预算内务实选择的性价比。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡，停车位长期不足。楼龄27-37年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为北京金海燕物业管理有限公司，物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有葛布店、葛布店东、葛布店西、艺苑东街西口、通州站等多个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括通州粮油直属库、通州区糖业烟酒公司营业厅、金隅天坛整装、京客隆、品农果蔬便民超市等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有运河小学，距离约407米。医疗配套有华瑞齿科、通州区梨园社区卫生服务中心。休闲配套方面，周边有梨园城市森林公园、通州运河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内上涨约5%，走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，但业主评价中也常指出其存在的部分短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26656元/m²
  • 户型面积 56.43-63.20m²（2居）
  • 物业公司 北京金海燕物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1988-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 330户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 62.94㎡
周边信息