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北滨河路2号院

北京西城活跃榜第15名
154078 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
8.0 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  北滨河路2号院
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.0
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,公共空间较为充裕。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通出行便捷,周边教育资源丰富,商业配套成熟,医疗资源充足,休闲公园众多。市场口碑方面,二手房成交价涨幅稳健,保值能力较强,成交活跃度良好,业主评价总体正面,是性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.09,绿化率为0.40,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化景观效果较好。车户比配置为1:1.5,能够充分满足住户的停车需求,管理有序。楼龄为33-33年,属于建筑年代较久的小区,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.2-2.61元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务水平符合其物业费定价。
生活便利 9.6
该小区生活便利性优越,各类配套成熟完善。交通方面,公共交通出行极为便捷,周边有西便门外、天宁寺桥北、天宁寺桥东、真武庙等多个公交站,距离均在500米内。教育配套方面,周边有北京市西城区长椿街幼儿园、北京市西城区育民小学(南校区)、北京市第八中学(西便门西里校区)、北京市第八中学(西便门东里校区)、北京市正泽学校(青龙桥校区)等学校,教育资源非常丰富。商业配套方面,周边有汉光百货、君太百货等购物中心,以及西新隆商场、西单商场(万方店)等商业街,商业氛围浓厚。医疗配套方面,周边有月坛社区卫生服务中心,医疗资源充足。休闲配套方面,周边有滨河公园、白云叠翠公园等公园,休闲选择多样。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在二手房市场中属于流动性尚可的选择,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 154078元/m²
  • 户型面积 53.00-113.80m²(1-4居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.2-2.61元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 542户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61㎡
周边信息