金顶街(四区)

北京石景山区苹果园板块3-4万销售面积榜第12名
41713 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
6.3 居住
8.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金顶街(四区)
7.3
小区综合评分
6.5
品质
6.3
居住
8.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好,周边公共交通较为便捷,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,是一个性价比较为务实的居住选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在25-45年之间,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首欣物业管理有限责任公司,物业费为0.65-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有金顶街北口(公交站)、金顶街三区(公交站)等多个公交站点,距离均在200米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括壹公里果蔬(金顶商业街店)、华欣超市(金顶商业街店)、便利蜂(金顶北路18号院店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(金顶阳光店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有北京市第九中学初中部。医疗配套有兴安口腔、福宠阁动物医院、格蕾医生宠物医院等医疗机构。休闲配套有海特体育休闲公园、体育休闲园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41713元/m²
  • 户型面积 30.79-107.65m²(1-4居)
  • 物业公司 北京首欣物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.65-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1584户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.02㎡
周边信息