高斓大厦

北京朝阳三元桥收益榜第22名
51568 元/m²
好房点评得分 7.9
6.3 品质
9.9 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  高斓大厦
7.9
小区综合评分
6.3
品质
9.9
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验相对均衡。小区容积率适中,绿化环境经过一定规划,能够提供基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平优秀,能够保障日常的维护与管理。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟,能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价存在一定分化,但整体认可其区位与配套价值,二手房市场流通性尚可,展现出一定的市场接受度。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,楼栋布局和绿化环境经过规划。车户比配置为1:0.8,基本能满足大部分住户的停车需求,但在高峰时段可能略显紧张。楼龄为29-29年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况仍需关注。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京汉威物业管理有限公司,物业费为8-8.3元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理及时到位。安保系统运行良好,人员与车辆进出管理规范有序,整体居住服务体验稳定可靠。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现突出,各类配套丰富成熟。交通方面,周边有安家楼公交站(距离256米)、安家楼东公交站(距离310米)等多个公交站点,公共交通出行便捷。教育配套方面,周边有青苗国际幼儿园、巧智博仁国际幼儿园、朝阳区教育研究中心附属小学、曙光里小学、北京市第八十中学(枣营分校)、北京朝阳区教研中心附属中学本部等多所学校。商业配套方面,周边有The Grand Summit官舍、都汇天地购物中心、那里花园、百分百鞋服商城、新鑫超市、袁龙超市等多个购物中心和超市。医疗配套方面,周边有北京愉悦医疗、慈铭体检、首玺丽格医疗美容、轻心口腔、和颜一美医疗美容、同仁堂知嘛健康等多个医疗机构。休闲配套方面,周边有将台滨河公园、四得公园等多个公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为刚需或首改产品的市场定位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51568元/m²
  • 户型面积 71.09-252.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京汉威物业管理有限公司
  • 物业费用 8-8.3元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/公寓
  • 总 户 数 627户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 86.41㎡
周边信息