永旭嘉园

北京大兴区2-3万销售面积榜第23名
27206 元/m²
好房点评得分 8.0
8.4 品质
8.3 居住
7.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  永旭嘉园
8.0
小区综合评分
8.4
品质
8.3
居住
7.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,绿化环境良好,提供了较好的公共活动空间。物业服务水平较为专业,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通、教育、商业等基础配套较为完善,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,房产流通性和保值能力在区域内表现良好。整体而言,该小区在居住品质、社区服务和周边配套方面无明显短板,是一个综合表现均衡的成熟社区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.04,居住密度较低,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化率为0.30,园林绿化景观经过定期养护,公共活动空间充足。车户比配置为1:1.2,能够较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-10年,建筑相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为北京正华天泰物业管理有限责任公司,物业费为2.49元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 7.4
该小区生活便利性表现突出,基础配套较为完善。公共交通方面,小区周边有永旭嘉园公交站(距离171米)、瀛昌街公交站(距离341米)等多个公交站点,公共交通出行较为便利。教育配套方面,周边有北京市大兴区瀛海第四幼儿园(距离391米)、中国教育科学研究院北京大兴实验学校(距离242米)、北京大兴精华学校(距离362米),教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有京鲜生超市(永旭嘉园店,距离120米)、兴瀛生鲜超市(兴瀛嘉苑店,距离414米)等超市,以及格林摩尔便利店(距离61米),能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有果果口腔(瀛海店,距离155米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有志远庄公园、饮鹿池公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价总体较为正面,认可其居住品质和社区环境。其历史成交价走势在区域内表现良好,展现出较强的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性较好,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27206元/m²
  • 户型面积 71.10-90.23m²(1-3居)
  • 物业公司 北京正华天泰物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.49元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 221户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 71.1㎡
周边信息