北沙滩8号院

北京朝阳区亚奥板块3-4万销售套数榜第19名
63979 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  北沙滩8号院
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,整体环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能够满足日常需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,其二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,楼间距和公共活动空间较为适宜,园林绿化得到定期养护。楼龄为25-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市榆光城物业管理有限公司,物业费为1.46元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有林萃路口西(公交站)距离294米、奥运村西(公交站)距离298米等公交站点。商业配套方面,周边有华创生活广场(林萃路店)距离350米、菜鲜果美(科荟路店)距离321米等购物场所。教育资源方面,周边有中国农机院幼儿园距离278米。医疗配套方面,周边有奥运村北沙滩社区卫生服务站距离349米。休闲配套方面,周边有合利屋(北沙滩店)、绿院餐厅、好利来(科荟路店)等餐饮场所。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可其作为预算有限下的务实选择,但也存在部分关于停车和楼龄的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63979元/m²
  • 户型面积 56.87-88.45m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市榆光城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.46元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 542户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 82.17㎡
周边信息